2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵村山市 三ツ藤２丁目４３番１２
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-14
所在及び地番
東京都 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗等が混在する幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの混在地域として、容積率の有効利用や用途の多様性が認められることから今後の土地利用の推移・動向に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線各駅よりバス便利用を中心とする武蔵村山市内の混在地域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者や地元事業者である。準幹線道路沿いの混在地域で一部店舗、事業所が散見され用途の多様性も認められるが現状は住宅需要が中心である。需要の中心価格帯は、用途や規模により異なるものの住宅利用であれば新築戸建住宅で総額３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼住宅や事業所、中層マンション等が混在する準幹線道路沿いの地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、低層の自用目的の取引が主であり、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため収益価格はやや低位に試算された。本件では規範性が認められる市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの混在地域であるが、主たる利用は住宅利用を中心としており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅、店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域であり、各用途一定の需要が見られ、戸建住宅は一次取得者層・買換え層、店舗は地元個人事業者が主たる需要者である。コロナ禍が明けた現在では不動産需要は安定的に推移しており、市場の中心価格帯は新築戸建物件の取引は、３，０００～３，５００万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵村山市三ツ藤地区の住宅地域に存することから、三ツ藤地区を中心に形成される住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、収益価格については参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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