2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵村山市 本町１丁目６番３
東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山5-2
所在及び地番
東京都 武蔵村山市本町１丁目６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ街道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵村山市役所に近い青梅街道沿いの地域、中層・低層の建物が混在している。地価は住宅需要増に牽引され、緩やかな上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線、ＪＲ八高線、青梅線、多摩都市モノレールを中心とする多摩地域全域の商住混在地域であり、需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する地元住民、事業者、法人である。武蔵村山市役所に近い青梅街道沿いの地域、車両通行量はやや多いが、旧来からの店舗が見られるのみで、商業性は低い。商業地の取引は少なく、立地、規模、繁華性等により、価格帯にバラつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗兼住宅、共同住宅が混在する青梅街道沿いの地域。中低層の自社、自己の建物が多く、収益目的の物件は少ない。住宅や共同住宅への建て替えも見られ、主たる市場参加者は代替性、費用性、市場性を重視する。よって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は安定、商業地域は繁華性の有無により２極化。大規模店舗用地の需要は比較的強い。 |
| 地域要因 | 店舗等は少なく、商業性は低い。住宅用途への移行が見られる。市役所からの波及効果は小さいが、モノレール延伸期待感有り。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等を中心とする路線商業地域として熟成しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線、多摩都市モノレール線、ＪＲ青梅線各駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの西多摩地区内の広域的な範囲であり、小売店舗、事業所等のほか店舗兼住宅等も見られる路線商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する事業者、法人のほか自己使用を目的とする地縁性の高い個人が中心である。繁華性、商業集積度はやや低く事業用地としての取引も限定的であり、価格水準は業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅より徒歩圏外に存する近隣商業地域である。自用・賃貸の利用が混在しているが、商業収益性を確保できる賃料水準の形成が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、周辺の郊外商業地の価格整合性や地価変動のほか、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て不動産需要は回復基調にあり、低金利を反映した投資用不動産や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
