2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵村山市 伊奈平１丁目７１番１
東京都 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山9-1
所在及び地番
東京都 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
1,464(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、事業所が多い工業地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、事業所を中心とする工業地域で、物流業務用地や大規模工場用地の需要増により地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区全域及び周辺市内の工業地域一円である。主たる需要者は物流業者、製造業者のほか倉庫業者等であるが、画地規模の大小により需要者は異なる。近年は国内ＥＣ市場の拡大等の影響から物流施設用地の需要が高まるとともに、大規模画地によるデータセンターの建設も増加傾向にある。市場においては供給が限定されており、立地条件や画地規模により高値取引も散見されることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は各種事業所、倉庫等が混在する地場の中小事業所を中心とする中小工業地域である。主として自用の製造業、倉庫等が混在しており工場等を賃貸目的とする投資需要はやや弱い立地であることから一棟貸しによる工場等を想定した収益価格はやや低位に試算された。本件では、自用目的での取引が中心である地域特性を考慮の上、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内ＥＣ市場の拡大により物流施設用地を中心とする需要は高いが、物価高騰や金利変動による世界経済の景気の先行きには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小工業地域として特段の変動要因は認められないが、引き続き工業用地の堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都多摩地域を中心とした東京圏の工業地域全域に及んでいる。需要者については、画地規模が小さい物件については地場の中小事業者が中心となる。インターネット通販の拡大等の影響から物流施設適地を中心とした工業地に対する需要は根強い状況にあり、かつ圏央道延伸等により利便性が増したこと等もあり、市内工業地に対する需要も同様の傾向にある。中心価格帯は立地や規模等によって幅があり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地という性格を踏まえた上で同一需給圏を広域的に捉え、多摩地域を中心に形成される周辺市町における工業地の取引事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については、近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、代表標準地との均衡に留意しつつ、収益価格については参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないものの、多摩地域における工業用地の需要は底堅く、地価は大幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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