2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 桜ケ丘１丁目５７番６
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-1
所在及び地番
東京都 多摩市桜ケ丘１丁目５７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏内の閑静で居住環境が良好な平坦地の住宅地域であり、需要者は利便性等を重視していることから地価は強含んで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線、小田急多摩線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接市のうち、街区が整然とした居住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の圏内居住の買換層、居住環境や知名度等を評価する中高所得者層等ある。総額が張るため、取引の個別性を反映して、取引価格水準には幅が認められる。市場の中心的価格帯は土地で４５００～５５００万円程度、新築戸建住宅で６０００～７０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、類似の取引事例を中心に求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意し、近時の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅北側で整備が進む聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏にあって、平坦で居住環境が良く、中規模一般住宅が多い住宅地域である。需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の主に京王線沿線で、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者のほか買い替え層等も見受けられる。周辺は交通利便性に優れた良好な住環境が形成されており、地価はやや上昇基調にある。市場における中心価格帯は、標準的画地程度の土地で４５００～５５００万円程度、新築戸建住宅で６０００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域で、自己使用目的での取引が大半である。収益物件については、賃貸アパートのほか戸建賃貸も見受けられるが、土地活用の観点から建築されたものが多いため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 南側幅員４．４ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境が優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
