2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 大字和田１３９番１
東京都 多摩市大字和田１３９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市大字和田１３９番１の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市大字和田１３９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-3
所在及び地番
東京都 多摩市大字和田１３９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅等のほか空地も多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある低層住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心や周辺市に通勤する一次取得者及び買替え層である。最寄り駅からやや距離があるもののバス便の良好な住宅地域として需給関係は比較的安定しており、地価は弱含みの横這い傾向から強含みに転じつつある。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からバス便の低層住宅地域であり、取引は個人の自己利用目的が中心となっており、取引にあたっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。地域内にはアパート等も見られるが、収益性を重視して取引されるケースは相対的に少ない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は見られないが、中長期的には画地の細分化が進むもののと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅を最寄り駅とする、駅から主にバス便利用となる住宅地域であり、広域的には多摩市内、隣接市内の駅からバス便利用の住宅地を含む。典型的な需要者は都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者であり、同地区に地縁を有する層も多い。バス便利用の地域の中では駅へのアクセスが比較的良好な地域であり、住宅需要は強含みである。中心的な価格帯は３００㎡で５，０００万円前後であるが、細分化されての取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパート等も存するものの、駅からは若干距離がある住宅地域であり、地価に対して現況賃料水準がやや低位であることを反映し、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。一般住宅が建ち並ぶ住宅地であり、取引においては市場性が重視される傾向が強いことから、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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