2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 連光寺１丁目２１番６
東京都 多摩市連光寺１丁目２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市連光寺１丁目２１番６の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市連光寺１丁目２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-4
所在及び地番
東京都 多摩市連光寺１丁目２１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和５０年代中頃にミニ開発された住宅地域である。聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れたエリアではあるが、成熟度は比較的高く、至近に公園が配置されるなど住環境も良好であり、地価水準は横ばいに推移していくと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に多摩市北東部の連光寺地区及びその周辺地域における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。土地値は総じて３０～４５坪で１５００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は比較的成熟度の高い戸建住宅地で、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し、取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅からやや離れたエリアではあるが、住宅地域としての成熟度は比較的高い。よって、その地価水準は横ばいに推移していると考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置・形状及び規模、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既存住宅地域であり、近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の京王線・京王相模原沿線各駅より、徒歩又はバス便を要し、戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する地縁性を有する一次取得者が大半を占める。自然環境は良好であるものの、丘陵地帯の住宅地域であることから、市場選好性はやや弱いものと思われる。市場における中心価格帯は、土地が２５００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心に共同住宅も散見される既成住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。対象不動産はやや駅距離があり、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、若干駅距離のある熟成した既存住宅地域であるが、特筆すべき地域要因はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員５．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
