2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 落合１丁目２２番７
東京都 多摩市落合１丁目２２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市落合１丁目２２番７の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市落合１丁目２２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-5
所在及び地番
東京都 多摩市落合１丁目２２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王多摩センター、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅および共同住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市に存し、小田急多摩線、京王線、京王相模原線等の各駅から徒歩圏の地域を中心とする住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者や買替え層、賃貸住宅建設目的の不動産業者、投資家等である。用途の多様性があることから、需要は底堅い。市場における中心価格帯は、標準的な画地の土地で５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅および共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺の取引は自己使用目的が主であり、収益物件は主として節税対策や土地活用の観点から建設されたもので、収益性を確保できる賃料水準の形成が困難であることから、収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に存する利便性の良い住宅地域は根強い人気があり、今後も現状を維持し、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の小田急多摩線、京王相模原線、京王線沿線の最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は、自用目的の個人のほか、不動産賃貸事業を目的とする不動産事業者や投資家等で、収益物件の取引も一部見られるが、その多くは地主等の相続等節税目的である。多摩センター駅徒歩圏等利便性の優れた住宅地は供給が少なく、根強い人気がある。市場の中心価格帯は、土地は標準地規模で５，５００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート、賃貸マンション等収益物件も見られるが、居住利便性を重視した自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、収益性を重視して取引されることは少ない。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑阨]価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩園の住宅地域は根強い人気があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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