2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮１丁目１１番１９
東京都 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-6
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートの混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、環境良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額６，０００万円程度が取引の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の周辺地域にはアパート・マンション等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が支配的であって、多数の信頼性のある取引事例が収集できた。よって、両試算価格を調整するにあたっては、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、資材価格高騰、春先へ向けての金利政策の動向、一方で、海外紛争地域の情勢も予断を許さず、先行き不透明感は当分の間持続する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の一般住宅やアパート等が見られる既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する周辺居住者で、周辺市からの転入も見られる。商業施設が集積する聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の平坦な住宅地域として需給関係は安定しており、地価は強含み傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。取引の中心は個人の自己利用目的で、取引に当たっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にあり、収益性を重視して取引されるケースは相対的に少ない。従って、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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