2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 鶴牧２丁目２１番１７外
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-7
所在及び地番
東京都 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
603(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐木田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに共同住宅等を主として店舗も見られる地域で、駅接近性に優れた地域であり、その用途の多様性から地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線、小田急多摩線、小田急小田原線等沿線駅を最寄りとし、比較的前面道路が広く、容積率を生かした共同住宅地としての利用が可能な住宅n域。土地の需要者は地縁を有する個人や法人、賃貸用物件の建築を企図する事業者等である。取引事例は少なく、建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により取引内容に個別性が認められ、中心となる価格帯は把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は唐木田駅と京王多摩センター駅を利用可能な幹線道路沿いにあって、接面道路は広く、容積率を生かした共同住宅としての利用が相当と判断される。同一需給圏内の類似地域に存する投資採算性を反映した比較可能性のある取引事例から求めた比準価格を標準に、需要者は地域の賃料水準を反映した収益性を検討するため、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | ２つの駅の徒歩圏内で、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地としての需要は底堅い。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩園の中層のマンションの多い住宅地域であり、利便性の良い住宅地域として今後も現状を維持し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の小田急多摩線、京王相模原線、京王線沿線の最寄駅から徒歩圏に存する混在住宅地域である。主たる需要者は、不動産賃貸事業を目的とする不動産事業者や一般事業者、投資家等である。唐木田駅徒歩圏の利便性の良い地域で、用途の多様性があり需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移している。しかし、立地、画地規模、取引当事者の属性等により価格帯に幅がある。標準地規模では㎡単価は２０万円～２５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート、賃貸マンション等収益物件が見られるが、自用と賃貸利用が混在しており、自用目的での取引が支配的である。収益物件では相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースのほうが多く、収益性を重視して取引されることは少ない。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩園の住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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