2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮４丁目１３番１３
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-8
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模が大きいことから将来的には画地の細分化が進むものと思料されるが、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市に存し、小田急多摩線、京王線、京王相模原線の各駅を最寄駅とする、主として一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、同エリアに居住する一次取得者や買替え層である。市場における中心価格帯は、標準的な画地の土地で５，０００万円台程度である。利便性、住環境ともに良好なことから地価は上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺の取引は自己使用目的が大半である。アパート等も散見されるものの投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性、環境の良好な区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も認められず、中長期的には画地の細分化が進むものの、当面の間は現況利用のまま維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する周辺居住者で、買い替え層も見られる。商業施設が集積する聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の平坦な住宅地域として、市内での人気は高く需給関係も安定しており、コロナ禍で一旦下落した地価は再び上昇に転じている。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが標準地の規模で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。周囲にはアパート等も散見されるが、個人の自己利用目的での取引が中心で、取引に当たっては居住の快適性、利便性が重視される傾向にあり、収益性を重視して取引されるケースは少ない。従って、現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺の標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の中規模一般住宅が多い住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、中長期的には画地の細分化が進むもののと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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