2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 関戸２丁目９番５
東京都 多摩市関戸２丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市関戸２丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市関戸２丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-9
所在及び地番
東京都 多摩市関戸２丁目９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏にあって、商業施設等も近く利便性に優れた平坦地の住宅地域であり、需要者は利便性等を重視していることから地価は強含んで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線、小田急多摩線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接市のうち駅から徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。需要者は圏内居住の一次取得層、買替層、駅接近性や都心接近性等に着目した他地域の転入者等が想定される。需要者は支払能力の範囲内の取得を企図し、利便性及び総額等によって選別している。市場の中心的価格帯は１２０㎡程度の土地で２５００～３５００万円程度、新築戸建で４５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に少人数向け賃貸用共同住宅等の収益物件が観察されるが、土地まで含めた投資需要は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地で、自用目的取引が主体であり、類似取引事例から求めた相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年からの価格形成要因の変動、近時の市場動向等を踏まえ、収益価格を参考に、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅北側で整備が進む聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏にあって、平坦な住宅地域であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 北東向き画地で、相応の市場競争力を有し、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い住宅地で、駅北側では再開発が進められており、住宅需要は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は「聖蹟桜ヶ丘」駅を最寄駅とする住宅地域を中心に、広域的には多摩市内の駅徒歩圏となる住宅地を含む圏域。典型的な需要者は都心部に通勤する給与所得者等の一次取得者、及び買い替え層である。聖蹟桜ヶ丘駅に近い、交通・生活利便性に優れる住宅地域であり、駅北側の開発によって地域の注目度も上がり、価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は１２０㎡程度の土地で３，０００万円前後、新築戸建住宅が５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩圏内の住宅地域であり、アパート等も見られるものの現況地価に相応した賃料水準が形成されていると言い難い面があり、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。自己居住目的の取引が中心で、収益性よりも市場性を重視した取引が大半であることから、市場性を重視して比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅北側では再開発が進み、駅徒歩圏内の住宅需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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