2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 聖ケ丘３丁目２６番１６
東京都 多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-10
所在及び地番
東京都 多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ急傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見受けられない。駅接近性や生活利便性に劣るものの、総額の観点から需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、小田急線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接周辺市の駅から、やや距離のある住宅地域である。主な需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者である。丘陵地上にあって、地勢に劣るものの需要者の支払能力等を踏まえた取引が主流である。市場の中心的価格帯は土地で１５００～２５００万円程度、新築戸建物件は３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地に造成された住宅地で、土地利用状況等を踏まえ、投資需要及び貸家需要は極めて低位で収益還元法の適用を断念した。駅接近性、地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められ、事例の収集分析を広く行って得た市場動向を踏まえ、比準価格を求めた。自用目的取引が主体の快適性を重視する住宅地で、類似取引事例から求めた、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性や収益性に優れる平坦地への需要は底堅いが、総額、部屋数の確保等需要者の希望に対応したバス便、丘陵地の物件にも需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある丘陵地上の住宅地域であり、傾斜のある地勢で、利便性に劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の京王線・京王相模原沿線各駅よりバス便を要し、戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占める。周辺は、最寄駅からやや距離のある丘陵地帯の住宅地域であるため、市場選好性はやや弱いものと思われる。市場における中心価格帯は、土地が１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする利便性の劣る丘陵地の住宅地域であり、自己使用目的での取引が大半である。収益価格については、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから適用を断念した。したがって、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との沒｢を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、バス便を要する住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価は概ね横ばい乃至はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南西側幅員４．０ｍ私道に面し、日照・通風等の居住環境が優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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