2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 諏訪１丁目２７番２５
東京都 多摩市諏訪１丁目２７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市諏訪１丁目２７番２５の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市諏訪１丁目２７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-11
所在及び地番
東京都 多摩市諏訪１丁目２７番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は無く当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京王線及び京王相模原線沿線の各駅を最寄駅とする多摩市の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。当該地域は最寄駅から徒歩圏域の区画整然とした住宅地域であるため需要は安定しており、景気動向を反映して地価は上昇基調である。市場の中心価格帯は、土地が総額２０００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅が総額４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であり、共同住宅も散見されるが、個人需要者による自己使用目的での取引が一般的であるため、収益性よりも居住の快適性、利便性等の方が重視される地域である。したがって、本件においては現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な比準価格を標準として、理論的な収益性に着目した収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は無いが、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩園の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。駅への利便性は良く、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の小田急多摩線・京王相模原沿線各最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。区画整然とし、最寄駅徒歩圏の住宅地は根強い人気がある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額４，０００万円～４，５００万円前後、土地は標準地規模で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩園の区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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