2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 大字和田字十三号１２００番３
東京都 多摩市大字和田字十三号１２００番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市大字和田字十三号１２００番３の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市大字和田字十三号１２００番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-12
所在及び地番
東京都 多摩市大字和田字十三号１２００番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 起伏のある住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接する日野市、八王子市の、バス便利用の圏域を含む住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する圏内居住者や都心へ通勤する一次取得者である。最寄駅からはバス便で利便性がやや劣り、丘陵地であることから、需要は現状維持程度で推移している。需要の中心価格帯は、標準的な画地の土地で２，５００万円前後、新築戸建で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は多摩ニュータウンに近い丘陵地の住宅地域で、周辺の取引は自己使用目的が中心である。収益物件としては、主としﾄ周辺の大学生向けのアパート等がみられるものの、投資目的の取引は低調である。したがって、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があり、起伏のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。主たる需要者は多摩市内及び都心等に通勤する地縁性のある一次取得者である。最寄り駅からバス便で、周囲には畑や未利用地が残るやや傾斜のある住宅地域だが、需給関係及び地価は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が標準地の規模で２５００万円程度、新築戸建が４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からバス便の既成住宅地域である。周囲にはアパート等も散見されるが、取引の中心は個人の自己利用を目的としたものであり、取引にあたっては収益性より居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。従って現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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