2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 唐木田１丁目４６番１４
東京都 多摩市唐木田１丁目４６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市唐木田１丁目４６番１４の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市唐木田１丁目４６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-14
所在及び地番
東京都 多摩市唐木田１丁目４６番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートがある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐木田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及び京王線沿線で、概ね多摩市、日野市、稲城市を中心とした圏域。需要者は、市内及び近隣市内の事業家やアパート経営を主とした投資家である。当該地域は、最寄駅に近く道路事情も良いことから、規模の大きな住宅地のほか、アパート等の共同住宅も多い。取引総額としては、土地で５，０００万円前後、新築の戸建て住宅は少なく、注文住宅になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等の混在する住宅地域である。住環境や利便性等が重視される地域のため、自用目的の住宅が中心であるが、共同住宅や事務所等の事業目的の物件も混在している。よって、比準価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、かつ、利便性が高い住宅地は、価格が堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の区画整然とした低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急多摩線、京王相模原線及び京王線沿線で多摩市及び周辺市の住宅地域である。需要者は、市内外に居住する自己利用目的の一次取得者または買い換え層及び、不動産賃貸事業を目的とする投資家等である。駅から徒歩圏内の街路条件も良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。標準的画地程度の土地で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。当該地域は用途の多様性があり、自己が居住する目的での需要が多いが、共同住宅等の収益物件も見られる。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに優る住宅地であり、地域要因に変動は無い。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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