2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 鶴牧５丁目３３番１０
東京都 多摩市鶴牧５丁目３３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市鶴牧５丁目３３番１０の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市鶴牧５丁目３３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-15
所在及び地番
東京都 多摩市鶴牧５丁目３３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐木田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は小田急多摩線唐木田駅徒歩圏の区画整然とした戸建住宅地域にあり、同一需給圏は多摩市内及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は市内または隣接市内居住の一時取得者または買い換え層である。中心となる価格帯は土地が６０坪程度で４千万円程度、新築は少なく、中古戸建で４千万円～５千万円程度である。利便性はやや劣るが住環境は良好であり、需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅地にあり、地区計画により収益建物の建築が難しく、自己が居住する目的での需要がほとんどであるため、収益価格の試算は断念し、比準価格のみ試算した。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。また、代表標準地から求めた規準価格との均衡も良好である。よって本件では、比準価格をもって、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、住宅地として熟成しており地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、区画整然とした地域で今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は住環境の良さ、一般的要因の影響を受けやや強含みに推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の小田急多摩線・京王相模原線沿線等の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や周辺市からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした良好な住環境が維持され、需給関係及び地価水準は比較的安定している。新築分譲は少なく中古戸建住宅で総額４，０００万円程度、土地は標準地規模で３，５００万円～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画によりアパート等戸建住宅以外の収益物件は見られない。対象標準地が存する地域は、自己居住用目的での取引が支配的である。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、区画整然とした地域で、地価は住環境の良さ、一般的要因の影響も受けてやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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