2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 連光寺４丁目６番９
東京都 多摩市連光寺４丁目６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市連光寺４丁目６番９の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市連光寺４丁目６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-16
所在及び地番
東京都 多摩市連光寺４丁目６番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い北傾斜の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い北傾斜、高台の住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。最寄駅から遠いバス便の住宅地域であり、需要は低迷し、今後も地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王線・京王相模原線・小田急多摩線沿線の最寄駅からバス便の住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層である。北傾斜、高台の住宅地で最寄駅からの接近性は劣り、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額は３，０００万円～ ３，５００万円前後、土地は標準地規模で２，０００万円～２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等収益物件も一部見られるが、自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、賃料及びその収益額は土地等投資回収を必要としない水準であるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性が劣るバス便、高台の住宅地域であり、需要は低迷し、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩市北東端の丘陵地に位置する郊外のバスエリアの住宅地域。区画整然とした土地の利用度の高い住宅地域であり、一定の成熟度を有するが、その立地条件等から地価水準は横ばいに推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に多摩市北東部の連光寺地区及びその周辺地域における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定され、多摩市内及び周辺市の居住者等が多いと思われる。比較的画地規模の大きい近隣地域内における土地値は総じて５０坪～６０坪程度で２０００～２５００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は丘陵地の住宅地域に存し、主な需要者は、通常、周辺地域の土地相場等を考慮し、取引価格等の意思決定を行うことから、現実の市場で成立した取引事例に基づく比準価格の規範性は高い。一方、多摩地域の賃貸住宅の過剰供給・需要の減退傾向などから収益物件開発素地としての取得は少なく、収益価格の規範性は低いと考える。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかに回復している。一方、不動産市場も全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした土地の利用度の高い住宅地域であり、一定の成熟度を有するが、その立地条件等から地価水準は横ばいに推移していると考える。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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