2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 桜ケ丘３丁目３３番８
東京都 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-19
所在及び地番
東京都 多摩市桜ケ丘３丁目３３番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線及びその沿線で、多摩市や隣接市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層や自営業者である。最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域で、住環境等は良好。ただ、画地規模がやや大きく、取引価格に幅がある。潜在的な需要があるため、地価は強含みで推移。市場の価格帯は、土地で４，０００万円～５，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、公法上第１種低層住居専用地域に指定されているほか、地区計画もある。地域内には収益目的の賃貸物件はほとんどなく、取引は自用目的が中心である。収益性を期待するというより、むしろ住環境等が重視される地域である。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が期待される。一方、物価上昇、中東地域の情勢、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 高齢化が進み、住み替え需要が目立ってきた。ただ、「桜ヶ丘」の知名度が高いため、価格は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模が大きく、総額がかさむが、相応の市場性がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域である。特別な変動要因はなく当面の間において現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、京王相模原線、小田急多摩線等沿線駅を最寄りとする多摩市及び隣接市のうち、比較的に居住環境が良好な住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、さらに、居住環境や知名度等を評価する転入者等である。総額が張るため取引の個別性を反映して、取引価格水準には幅が認められる。市場の中心的価格帯は土地で３０００～５０００万円程度、新築分譲住宅は少なく既存建物の継続利用も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画や周辺の利用状況等を踏まえ、投資需要及び貸家需要が見込めないため、収益還元法は適用しなかった。最寄駅の性格、駅接近性、地勢等の土地の個別性を反映して、周辺の取引事例水準には幅が認められ、事例の収集分析を広く行なって得た市場動向を踏まえ、比準価格を求めた。快適性を重視する住宅地域で、自用目的の取引が主体であり、類似取引事例から求めた信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域で、特別な地域要因の変動はないが、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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