2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 馬引沢１丁目１４番１８
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-21
所在及び地番
東京都 多摩市馬引沢１丁目１４番１８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域で空地が多く、将来的には戸建住宅、共同住宅の建築が進み、低層住宅地域として発展してゆくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準宅地は京王永山駅徒歩圏の戸建住宅のほか共同住宅も存する住宅地域で、同一需給圏は多摩市内駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は市内外の自宅取得を目的とする一時取得者または買い換え層が中心である。中心の価格帯は土地６０坪で３千万円～４千万円程度である。用途の多様性があり、需要も底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格にはやや開差が生じた。対象標準地は、戸建中心の住宅地にあり、自己が居住する目的での需要がほとんどであり、売買にあたって収益性が考慮されることは少ない。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。よって本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的高い混在住宅地域で、空地が多く、住宅建設が進むものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王永山駅及び小田急永山駅並びにその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、戸建住宅の購入者が中心となる。最寄駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地については規模によって異なるが、２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅４，０００～５，０００万円程度が需要の中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅の他、マンション等の賃貸用不動産も多く見られるため、自己使用目的の取引のみならず、取引の主流ではないが、収益性に着目した売買も地域の価格水準にある程度の影響を及ぼしているものと考えられる。従って本評価においては比準価格を標準としA収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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