2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 連光寺１丁目７番２４
東京都 多摩市連光寺１丁目７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市連光寺１丁目７番２４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市連光寺１丁目７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-24
所在及び地番
東京都 多摩市連光寺１丁目７番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の京王線、小田急線沿線等を最寄駅とする住宅地域が存する圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層であり居住の快適性を重視する傾向にある。比較的総額が抑えられているため、相応の需要があり需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０㎡程度で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅については３５００万円～４０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域である。主な需要者は住宅用地の取得を目的とする個人であり、賃貸需要は乏しいことから、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上により、現実の不動産市場を反映した実証的、客観的な市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消され、景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融市場の変動等の影響には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域で、地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、小田急線沿線を最寄り駅とする住宅地域である。主な需要者は多摩市及び隣接市に居住する住宅用地を求める一次取得者が中心であり、居住の快適性を重視する傾向にある。一定の供給量に相応の需要があり需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については１５０㎡程度で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅については３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート、賃貸マンション以外に戸建住宅も社宅等として賃貸に供される場合がある。しかしながら自用目的での取引が主流であり、標準地は戸建住宅地域として熟成した地域に存することから土地価格に見合うだけの家賃設定は困難と思われるため、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。但し、物価上昇、中東地域情勢の長期化、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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