2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 関戸５丁目２５番２２
東京都 多摩市関戸５丁目２５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市関戸５丁目２５番２２の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市関戸５丁目２５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-26
所在及び地番
東京都 多摩市関戸５丁目２５番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、一般住宅やアパート等が混在する既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩圏の住宅地域を中心に、多摩市並びに隣接市の、京王線、京王相模原線、小田急多摩線等沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する周辺居住者であるが、周辺市からの転入も見られる。聖蹟桜ヶ丘駅より徒歩圏で利便性に比較的優れることから、需要は底堅い。中心価格帯は、規模により異なるが、標準的画地程度の土地で総額５，０００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩圏の、比較的利便性の高い住宅地域であるが、周辺の取引は個人による自己使用目的が中心で、アパート等も見られるものの投資目的の取引は低調である。したがって、当該地域における賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は比準価格に比し低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済環境が改善傾向である中、物価上昇、エネルギー供給問題、中東地域の情勢、金融市場の変動など、今後の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性の比較的良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の比較的に良い一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、今後も現状を維持し、平坦地の住宅地域は根強い人気があることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び隣接市の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者及び都心へ通勤する一次取得者層で、周辺市からの転入や買替え層も見られる。最寄駅である聖蹟桜ヶ丘駅徒歩圏の住宅地は根強い人気がある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額（土地１００㎡程度）は５，０００万円前後、土地は標準地規模（２５０㎡程度）で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート、賃貸マンション等収益物件も見られるが、居住利便性を重視した自己居住用目的での取引が支配的である。収益物件の多くは相続等節税目的等のために収益物件を建築するケースが多く、収益性を重視して取引されることは少ない。したがって、市場参加者の属性を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、さらに周辺標準地の価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然低金利等を背景に利便性の良い不動産の需要は根強い。物価上昇による金利上昇懸念があり、不動産需給に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩園、また平坦地の住宅地域は根強い人気があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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