2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 桜ケ丘４丁目１６番１
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-28
所在及び地番
東京都 多摩市桜ケ丘４丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地は聖蹟桜ヶ丘駅バス便の住宅地域で、同一需給圏の範囲は市内京王線B京王相模原線駅勢圏の住宅地域である。市場参加者の中心は市内外の一時取得者または買い換え層である。取引の中心価格帯は土地で４千万円～５千万円、戸建て住宅で５千万円～６千万円である。需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅地にあり、また地区計画による制限もあり賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格は試算せず、比準価格のみ試算した。本件における比準価格は、規範性の高い多数の事例から求められた、市場性を直接反映した価格であり、高い説得力を有する。また、代表標準地から求めた規準価格との均衡も良好である。よって本件では、比準価格をもって、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復しつつある。ただし、世界的な金融引き締め、物価上昇等の影響が景気の下振れリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 環境は良いが、利便性のやや劣る住宅地で、住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、一次取得者及び買い替え層を含む戸建住宅の購入者である。閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや距離がある丘陵地に位置するため坂が多く、また画地規模が比較的大きく総額が嵩むが、戸建人気の回復もあり、需要はやや増加傾向にある。市場での需要の中心価格帯は土地は３，０００万円台、新築戸建住宅は５，０００万円程度が需要の中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画の制限等により経済合理性を有する賃貸不動産を想定することが困難な地域であるため、収益還元法の適用は断念した。当地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用の取引が大部分である。主に快適性等の住環境を重視する地域であり、比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、更に代表標準地との秤量的検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場はコロナ禍から回復しつつあるが、世界的なインフレや、金融引き締めが行われるなかで、我が国の金融緩和政策の変更が懸念される。 |
| 地域要因 | 丘陵地の熟成した住宅地であり、地域要因に特段の変動要因は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に顕著な変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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