2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 連光寺６丁目２９番６
東京都 多摩市連光寺６丁目２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市連光寺６丁目２９番６の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市連光寺６丁目２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩-30
所在及び地番
東京都 多摩市連光寺６丁目２９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便利用の低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市内の京王線、京王相模原線及び小田急多摩線沿線の住宅地域である。主たる需要者は圏内居住の地縁性のある個人及び都心や周辺地域へ通勤する一次取得者である。最寄り駅からバス便で丘陵地のため、市内での人気はやや低いが、近隣地域の周辺では新規供給も行われており、総額の面からも需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地が１５００万円～２０００万円程度、新築戸建が４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からバス便の既成住宅地域である。周囲にはアパート等も散見されるが、取引の中心は個人の自己利用を目的としたものであり、取引にあたっては収益性より居住の快適性、利便性が重視される傾向にある。従って現実の不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に大きな影響を与える要因はないものと考えられ、当面の間、現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市内の京王線・京王相模原沿線各駅よりバス便を要し、戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。同一需給圏における典型的な市場参加者としては、都心へ通勤する一次取得者が大半を占める。周辺は、最寄駅からやや距離のある丘陵地帯の住宅地域であるため、市場選好性はやや弱いものと思われる。市場における中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で土地が１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする利便性の劣る丘陵地の住宅地域で、自己使用目的での取引が大半であり、収益物件については、土地活用の観点から建設されたものが多い。対象不動産はやや駅距離があり、土地価格に見合う賃料収入が得られないことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は依然不透明であるが、不動産市場においては持ち直しの動きが見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、バス便を要する住宅地域であり、特筆すべき地域要因はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側幅員６．０ｍ市道に面し、日照・通風等の居住環境がやや優る。その他の特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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