2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 一ノ宮２丁目１３番３外
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-2
所在及び地番
東京都 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況
南 29m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い川崎街道沿いの商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状のまま維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市を中心とする多摩地域内の駅徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は圏内に拠点を有す事業法人、個人事業主及びマンション開発業者等である。駅前商業地と比べ店舗集積度は劣るが上層階での住宅需要は堅調で、高容積率のマンション適地としても稀少性がある。地価はコロナ禍で一旦下落したものの上昇に転じており、取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅に近い商業地域で、類似する取引事例の収集は極めて困難であったが、標準地と同一路線沿いの事例を中心に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むが当該地域においては重視すべき性格も有す。本件では、手法の適用過程でより説得力のある比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅に近い川崎街道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、格別な変動要因はなく概ね現状を維持して推移するものと予測するが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響には注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び隣接市の商業地域を含む圏域であり、特に駅徒歩圏内の商業地域と強い代替性が認められる。主な需要者は地元の事業者、店舗ビルや共同住宅等の開発を行う不動産会社等である。聖蹟桜ヶ丘駅に近い幹線道路沿いの地域であり、店舗ビルのほかマンション需要も底堅く希少性が認められる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や条件等の個別性により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は投資用不動産の取得を目的とする地元の法人や不動産会社等で、類似不動産の取引価格等の市場性を重視のうえ投資採算性も考慮して購入の意思決定を行う傾向が強い。以上より、対象不動産に係る市場の実態を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられる中で、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、新型コロナウイルス感染症の影響緩和や投資需要を背景に、優良立地の地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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