2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 永山１丁目２番１３
東京都 多摩市永山１丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市永山１丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市永山１丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-3
所在及び地番
東京都 多摩市永山１丁目２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
447(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王永山、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京王永山駅近くの都道沿いに店舗と共同住宅が混在する地域で、駅接近性に優れた地域であり、その用途の多様性から地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市及び多摩地区の小田急小田原線、ＪＲ横浜線、京王線等沿線駅周辺の、駅の乗降客を顧客とする近隣商業地域。土地の需要者は地縁を有する個人や法人、駅至近の立地に着目して賃貸用物件の建築を企図する事業者等である。個人商店主等が景気の変動対策も兼ねて賃貸併用物件へ建て替える事例が観察される。取引事例は少なく、建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により取引内容に個別性が認められ、中心となる価格帯は把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王永山駅を中心に商業施設やマンション、病院等が集積し、成約取引が極めて少ない駅前商業地域である。標準地は視認性に優れ、繁華性等の観点から店舗兼共同住宅としての利用が相当と判断される。同一需給圏内の類似地域に存する投資採算性を反映した比較可能性のある取引事例から求めた比準価格を標準に、需要者は地域の賃料水準を反映した収益性を検討するため、収益価格を比較考量し、他の標準地の変動、市場動向等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要者は将来の動向を踏まえ投資判断をしており、地価の動きは地域ごとに異なる。収益性又は利便性が良い地域への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、利便性が高いため、容積率を生かした共同住宅用地としての需要も見込まれる。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 永山駅に比較的近い、都道沿いの商業地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王・小田急永山駅、多摩センター駅徒歩圏内の商業地域、商住混在地域を中心に、広域的には多摩市内の商業地域全域を含む。中心的な需要者は市内、周辺各市内の事業者、及び各種不動産会社である。駅周辺の商業地において人通りは回復し、また駅に近接した商業地で街路条件にも優れ、用途的な多様性があることから地価は上昇傾向である。用途や規模により取引価格には幅が見られるため、中心的な価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は京王・小田急永山駅に近い商業地域であり、駅近辺の商業地の取引が少ないため市内の広域的な範囲から取引事例を収集して比準価格を求めた。また収益価格は最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたが、地価に対して賃料水準が低いためやや低位に求められた。本件では商業地における市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、売り価格等市場動向にも十分留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅需要は引き続き強い。ただし建築費高止まりの影響のほか、金利動向や海外経済動向等が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の都道沿いの商業地であり、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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