2024年（令和6年）公示地価 東京都 多摩市 関戸１丁目１１番９
東京都 多摩市関戸１丁目１１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 多摩市関戸１丁目１１番９の公示地価
標準地の公示地価
763,000円/m²
公示地価の推移（東京都 多摩市関戸１丁目１１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多摩5-5
所在及び地番
東京都 多摩市関戸１丁目１１番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
763,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 29m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
聖蹟桜ヶ丘、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が集積し、繁華性及び視認性が高い駅至近の商業地域で、希少性が高く、店舗事務所ビルの出店需要は相応に見込まれる。駅北側の開発による背後人口の増加等を背景に地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市内及び京王線、京王相模原線、小田急小田原線等の郊外私鉄沿線駅等の近隣商業地域である。聖蹟桜ヶ丘駅周辺の商業集積度は高く、駅利用者のほか隣接駅からの集客も見込める。需要者は地縁を有する法人、個人事業者や支店等を配置する大手事業者である。取引は少なく、建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により個別性が認められ、中心となる価格帯は把握しにくい。駅に近い物件は希少性が高く、高値取引事例も観察される地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
聖蹟桜ヶ丘駅は京王資本の大規模店舗等が集積する繁華性が高い商業地域であるが、成約取引が極めて少ない地域である。需要者は、同一需給圏内の類似地域の投資採算性を反映した商業地事例から求めた比準価格並びに地域の賃料水準を反映した収益価格を重視するものと把握され、両者の相対的信頼性は高いと判断し、両価格を関連付け、市場動向、基準地価格決定時からの価格形成要因の変動等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要者は将来の動向を踏まえ投資判断をしており、地価の動きは地域ごとに異なる。収益性又は利便性が良い地域への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 店舗等が集積する駅前商業地にあり相応の需要が存する。 | |
| 個別的要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅から至近にあって、駅利用者等の視認性が高く、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 聖蹟桜ヶ丘駅至近の川崎街道に面する商業地域で、特段の変動要因はない。駅北側及び川崎街道沿いで行われている開発事業の進展に伴い、当該地域を含む駅周辺での土地利用が一層進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市を中心とする多摩地域内の駅徒歩圏の商業地域である。主たる需要者は圏内に拠点を有す自用目的の事業法人、賃貸収益目的の投資家及び開発目的の不動産業者等である。聖蹟桜ヶ丘駅周辺の商業地は供給が少なく稀少性が高く、駅北側等で進行中の開発事業への期待もあり、地価はコロナ禍で下落するも上昇に転じている。取引される規模、用途、立地条件等はまちまちで個別性があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は聖蹟桜ヶ丘駅に近い商業地域で、類似する取引事例の収集は極めて困難であったが、標準地と同一路線沿いの事例を中心に試算し得た比準価格は市場の実態を反映し実証的である。収益価格は賃料水準に基づく収益性を反映しており、想定要素を含むが当該地域においては重視すべき性格も有す。本件では、手法の適用過程でより説得力のある比準価格を重視し収益価格を関連付け、周辺の標準地との検討を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しているが、海外情勢、物価高、金利等の先行き不透明感もあり、不動産市場への影響を引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 聖蹟桜ヶ丘駅至近の川崎街道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動要因はないが、駅北側等の開発事業が進行中でもあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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