2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字百村字三号２５１番７
東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-7
所在及び地番
東京都 稲城市大字百村字三号２５１番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶなか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では宅地開発が進みつつあるが、当地域は既成住宅地として現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者は、近隣地域周辺部に多少とも地縁的動機を持つ一次取得者層及び買換層が中心と見られる。最寄駅への接近性、地勢的状況から需要は弱含みと見られてきた地域であるが、周辺建売分譲の販売状況に見られるように最近の需要は堅調で、価格は上昇傾向を強めている。標準的規模の新築戸建住宅で総額４，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域及びその周辺では、アパート等の賃貸不動産も散見されるところ、同地域における取引は自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地分譲が見られるなど住宅地供給が目立つようになってきたが、地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、格別の変動要因はないことから今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市の京王相模原線及びＪＲ南武線沿線に所在する低層住宅地域。需要者は、同一需給圏内に在住の居住目的の一次取得者が中心であるが、他圏域からの需要者も見られる。価格水準の値頃感から需要は概ね安定した状況が続いている。市場での中心となる価格帯は、土地１３０㎡～１５０㎡程度で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建で３，８００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益建物の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響が小さい地域であり、収益価格は低位に試算された。また、自用目的の交通利便性、住環境等を重視した市場価格が形成されている住宅地域であることから、実際の取引事例に基づく比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、京王線沿線の既成住宅地として需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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