2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字坂浜字八号５３９番７
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-8
所在及び地番
東京都 稲城市大字坂浜字八号５３９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線やＪＲ南武線の各駅より徒歩限界圏に位置する市内南部の戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする一次取得層である。利便性に劣るとともにかつての市街化調整区域に隣接していること等からインフラ整備が遅れている地域であるため需要はやや限定的である。市場の中心価格帯は土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂浜地区とともに代替性の高い戸建住宅地域に多くの取引事例が得られたので、比準価格は市場実態を反映しており信頼性を有する。建蔽率３０％・容積率６０％に指定され、交通利便性も劣るため、経済合理的な賃貸住宅経営が困難と判断されるため収益価格は試算していない。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地及び前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線沿線で、概ね稲城市中心部から南部の旧来的な坂浜地区に存する戸建住宅地域である。需要者は多少とも地縁的選好を有する周辺居住者が中心とみられる。周辺背後は山林丘陵地帯で、特に自然災害リスクへの関心が高まっいる昨今、一部、一次取得者用の宅地開発等も見られるが、需要は弱含みと判断される地域である。土地は１００㎡で２，０００万円まで、新築住宅では３，０００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、最寄り駅まで徒歩圏内になく、さらに、当市において区画整理事業が鋭意進められるなか、標準地周辺は未だ坂浜の旧来的性格の色濃い地域にあって、経済合理的な賃貸住宅の経営は難しいと判断される地域に存している。このため、特に収益価格の算定は行わず、市場における実態を反映した比準価格を算定してこれを採用し、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便で、地勢も起伏がある地域であるため、他地域に比して需要は弱含みであるが、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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