2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字東長沼字一号３２１番５
東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-10
所在及び地番
東京都 稲城市大字東長沼字一号３２１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城長沼、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、ＪＲ南武線沿線及び京王相模原線周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は暫く、緩やかな上昇傾向で推移するものと考えられる。戸建物件は地積が１００～１２０㎡程度、総額が４，８００～５，８００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅のほか、アパートも見られる幹線道路沿いの住宅地域に存する。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。又、収益性より快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留める。よって、比準価格を中心に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲城市は区画整理や道路整備等のインフラ整備が進み、人口が増加している。稲城市全域において地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所等も散見される地域であるが、地域要因に重要な変動は見られないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ南武線、京王相模原線沿線の稲城市内の戸建住宅地域で、需要者は前記同一需給圏内の居住者または前記鉄道沿線の職場への通勤者で、稲城市に地縁のある一次取得層が中心である。市場の中心価格帯は土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅は５，５００万円前後である。市内では土地区画整理事業がさかんで、南武線沿線の基盤整備が進展する一方、地価水準は低位であったため周辺からの転入者が多く、近年の地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、２中専地域に存しアパート等の賃貸住宅も多い地域であるが、既存地主による遊休地の有効活用が主で、第三者に対する賃貸目的での取引は少数であり、地域の賃料水準は土地価格に見合う水準には達していないものとみられる。以上より比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 周辺には農地等も残り宅地の開発余地はあるが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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