2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 向陽台１丁目６番６
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市向陽台１丁目６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-13
所在及び地番
東京都 稲城市向陽台１丁目６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩ニュータウン向陽台地区にあり、地区計画による最低敷地面積、集合住宅の建築規制により、今後とも戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内の京王相模原線沿線の戸建住宅地域で、主たる需要層は利便性よりも居住の快適性を重視し、市内または近隣市に地縁を有する中堅所得層が想定される。宅地の供給は地域内の中古住宅にほぼ限定されるため、少ない地域であるが、周辺の向陽台地区も含め、市場の中心価格帯は土地で４０百万円前後、築年の経過した中古住宅付で５０百万円前後、築浅の中古住宅付で６０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
向陽台や隣接の多摩ニュータウン内に規範性のある取引事例が得られたので、比準価格は市場の実勢を反映しており信頼性を有する。戸建住宅用に開発され、アパート等の建築が制限されている地域のため、収益価格の試算は断念したが、戸建賃貸を想定した場合の投資採算性は非常に低いものと推定される。以上より信頼性の検証された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地区画整理事業による基盤整備の進展、周辺市地価との比較による値頃感、人口の流入等を背景として当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 多摩ニュータウンの熟成した戸建住宅地域であり、周辺に大規模な開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、今後も戸建住宅地域として現状通り推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市の京王相模原線及びＪＲ南武線沿線に所在する戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内に在住の居住目的の一次取得者が中心であるが、他圏域からの需要者も見られる。住環境の良好な住宅地域として需要は安定した状況が続いている。市場での中心となる価格帯は、土地１８０㎡～２００㎡程度で４，５００万円～５，０００万円、新築戸建で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、共同住宅が見られない自用の戸建住宅地域として市場が形成されていることから、収益還元法の適用は行わなかった。また、自用目的の交通利便性、住環境等を重視した市場価格が形成されている住宅地域であり、実際の取引事例に基づく比準価格の説得力は高いものと判断した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、品等の高い住宅地域として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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