2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字大丸字七号７９１番２
東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２の公示地価
標準地の公示地価
256,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-15
所在及び地番
東京都 稲城市大字大丸字七号７９１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
256,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南多摩、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線、ＪＲ南武線沿線の住宅地域である。需要者は、近隣地域周辺部に地縁的動機を持つ一次取得者層及び買換層が中心と見られる。多少とも旧来的様相を残している地域ではあるが、周辺部における住宅分譲等の影響を受け、地価も継続して上昇傾向にある。標準的規模の土地で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域及びその周辺では、アパート等の賃貸不動産も散見されるところ、同地域における取引は自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模画地が自己住宅、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価については、新型コロナウイルス感染症により一部に下落しているエリアもあるが、小率ながら上昇傾向にあり、中心的価格帯は、土地単独で２，０００～３，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断する。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は値頃感等から、全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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