2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字坂浜字四十二号３１７３番５
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-18
所在及び地番
東京都 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代以降に三沢川沿いの南傾斜の谷戸田がミニ開発により宅地化された地域で、開発余地は限定的で地域要因に格別の変動要素はないため、概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線の各駅より徒歩限界圏に位置する概ね市内西部及び南部の戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする地域に地縁のある一次取得層が比較的多い。三沢川流域の傾斜地であり、利便性にも劣るため需要は限定的である。市場の中心価格帯は土地で２５百万円前後、新築戸建住宅は４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から同種の信頼性のある取引事例が得られたので比準価格の説得力は高い。一方、第三者に対する賃貸目的の取引は少数で、周辺に存するアパート等の賃貸住宅は既存地主による遊休地の有効活用が多く、賃料水準は土地価格に見合う水準に達していないため収益価格は低位に試算されたものと判断する。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地区画整理事業による基盤整備の進展、周辺市地価との比較による値頃感、人口の流入等を背景として当市の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 三沢川流域の傾斜地で、開発余地が乏しく、周辺に大規模開発計画等の地域要因の重要な変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線及び小田急多摩線沿線やＪＲ南武線の各駅より徒歩限界圏に位置する概ね市内西部及び南部の戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする地域に地縁のある一次取得層が比較的多い。三沢川流域の傾斜地であり、利便性にも劣るため需要はやや限定的である。市場の中心価格帯は土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益建物の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響が小さい地域であり、収益価格は低位に試算された。また、住環境等を重視した市場価格が形成されている住宅地域であることから、実際の取引事例に基づく比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、更に前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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