2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 向陽台３丁目２１番３
東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-21
所在及び地番
東京都 稲城市向陽台３丁目２１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、稲城市の京王相模原線沿線の大規模ニュータウン（向陽台、若葉台、長峰、平尾）の戸建住宅地を中心に、隣接する川崎市のニュータウンを含み広域的である。主な需要者の属性は、戸建住宅を購入するエンドユーザーが中心であり、地価は新型コロナ後、緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地で４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は５，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅用に大規模に開発された住環境良好な住宅団地内にある。近隣地域では自己居住用の取引が大部分であり、居住の利便性、快適性が重視されて取引される地域である。即ち、収益性を考慮して取引される地域ではないことから、収益価格は求めなかった。よって、市場における実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲城市は区画整理や道路整備等のインフラ整備が進み、人口が増加している。稲城市全域において地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 大規模分譲団地の一画に位置する住宅地域である。需要、人気は普通程度で、地価は今後やや上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同―需給圏は小田急線、小田急多摩線、京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域及び川崎市に存する戸建住宅地域で、需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。平成初期の分譲のため世代交代に伴う売り物も散見されるが、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。中心価格帯は、土地で４，０００万円前後、分譲初期の中古建物付で５，０００万円前後、さらに築浅の中古住宅付で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅用に大規模に開発され区画が整然とした住宅団地内に存し、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、比準価格を中心として価格を決定すべきであるため収益価格は試算していない。よって本件では、不動産取引市場における実態を反映し規範性・実証性ともに認められる比準価格を採用し、更に代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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