2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字東長沼字五号１７１９番７
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-22
所在及び地番
東京都 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城長沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特に認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、ＪＲ南武線沿線及び京王相模原線周辺の住宅地域である。需要者は稲城市の居住者の外、他市からの転入者も見られるが、地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。区画の整理とした人気の高い住宅地であり需給は比較的堅調であり、地価は上向きで推移している。１００～１２０㎡程度の土地で２，８００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，２００万円～５，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅のほか、アパート等も見られる区画整然とした品等の高い住宅地域である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を斟酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲城市は区画整理や道路整備等のインフラ整備が進み、人口が増加している。稲城市全域において地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れるが品等の良好な住宅地として今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの既成の戸建一般住宅が連担する住宅地域であり、最寄駅及びその周辺の変化に影響を受けるものの、今後とも概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市中心部から北部の京王相模原線沿線または、ＪＲ南武線沿線の低層戸建住宅地域である。需要者は市内及び周辺市の居住目的の個人が中心である。周辺には、梨畑も残る地域であることから、住宅需要は少し弱いが、周辺では価格的に値ごろ感があるため一次取得者を主な需要層と想定した宅地開発等がみられる。土地は、１２０㎡で３０００万円から３５００万程度、新築建売物件では４５００万円から５５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものであり、売買は想定していない。基本的には戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は稲城市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、ＪＲ南武線及び京王線沿線の既成住宅地として需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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