2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字矢野口字塚戸５６７番４外
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-23
所在及び地番
東京都 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢野口、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、ＪＲ南武線沿線及び京王相模原線周辺の住宅地域である。需要者は、地元出身者や隣接市出身者等の地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は暫く、緩やかな上昇傾向で推移するものと考えられる。戸建物件は地積が１００～１２０㎡程度、総額が５，０００～５，８００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域又は同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集しえた。本件については比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲城市は区画整理や道路整備等のインフラ整備が進み、人口が増加している。稲城市全域において地価は緩やかな上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、今後も現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画上、準工業地域とされる地域ではあるが、一般住宅、共同住宅を主体とする住宅地域であり、今のところ格別の変動要因はないことから今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の稲城市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。中心価格帯は土地で３００千円／㎡程度、標準的規模の新築戸建住宅は５０百万円～６０百万円を目安とする水準である。昨今、市内における南武線各駅周辺では土地区画整理事業等による基盤整備が進展し、周辺部の利便性はより向上してきているなか、地価水準は一段と上方にシフトしてきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、戸建住宅の取引が中心で、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築も散見されるが、新規に土地を購入して賃貸運営が図られるのは希少で、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、比準価格を重視し、収益価格を参酌するに留め、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 矢野口駅周辺地域における区画整理の区域に隣接する地域であるが、現状、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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