2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字東長沼字八号２４１８番１
東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城-201
所在及び地番
東京都 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１
住居表示
（南山東部５街区６－１）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲城、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な区画整理事業の区域にあって稲城駅至近エリアは既に工事完了、戸建分譲が行われ、現状、これらの取引が地域の地価水準を決定しており、工事進行とともに地価は今後も上昇基調を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、当地域をはじめ京王相模原線沿線ニュータウンにおける戸建住宅地等である。向陽台、若葉台、長峰の各地区のほか、他の区画整理地内分譲地等も範囲に含まれる。主な需要者は、戸建住宅のエンドユーザーであり、価格水準は至近の大型分譲地の価格帯を目安としながら形成されている。当市内外から人気の高いエリアで、土地１２０㎡で３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は区画整理工事の完了した住宅地で、近隣地域及びその周辺では、アパート等の共同住宅も散見されるところ、自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 広大な区画整理事業地であるが、周辺は既に工事完了し良質な住宅地となっている。全域の工事進行により益々熟成度を高めていくものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 区画道路に面する、地積を含め標準的な画地であり、個別的要因は方位のみを考慮した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な区画整理事業の区域にあって稲城駅至近エリアは既に工事完了、戸建て分譲が行われ、現状では、これらの取引が地域の地価水準を決定しており、工事進行とともに地価は今後も上昇基調を維持するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接地に及ぶ住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は小規模住宅は自己居住用、規模が纏まったものは事業者や開発業者も含まれる。地価については値頃感等から概ね上昇傾向にあり、中心的価格帯は土地単独で３，０００～４，０００万円程度前後、新築戸建住宅で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、不動産の価格は専らその取引価格の水準に依拠して形成されている地域であると判断し、比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を多数収集、選択して比較したもので実証的な価格を示している。よって地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を充分斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は値頃感等から、全体的に上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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