2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字大丸字八号１０３０番１
東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城5-2
所在及び地番
東京都 稲城市大字大丸字八号１０３０番１
住居表示
（２２街区大字大丸１０３０番１）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼住宅、共同住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 28m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南多摩、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南多摩駅周辺土地区画整理事業区域に存する川崎街道沿いの商業地域であるが繁華性は低く、住宅利用が主体である。区画整理事業の進捗に伴い、宅地化が進むと考えられるが、当面は現状がまま推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市及びその隣接市内の南武線や京王相模原線沿線における用途の多様性が認められる近隣商業地域及び商住混在地域である。現在は商業繁華性及び用途の多様性はそれほど高くなく、区画整理事業区域内で需要者は、主に店舗経営等を目指す法人または個人または、利便性からマンション用地として開発を目的としたデベロッパーである。地価水準は、㎡当たり２８０，０００円／㎡から３２０，０００円／㎡。総額で１億円から３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の近隣地域は、南武線南多摩駅前の近隣商業地域である。同一需給圏はその沿線及び同市内の路線商業地等である。主として店舗の顧客は、駅周辺及び背後地の住民であるが、南多摩駅前は、繁華性は少し低いが、区画整理も進行中でホテルや日常品販売の店舗等がみられるためある程度の収益は上がる。よって、収益価格は若干低いが、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年の公示価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅からの接近性から優れた近隣商業地である。予定であった大型店舗の進出等も白紙に戻り勢いは一時的に減退している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南多摩駅周辺土地区画整理事業区域内に存する川崎街道沿いの商業地域であるが、繁華性はやや低い、今後は、区画整理事業の進展により、低未利用地の有効利用が進展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接市に及ぶ商業地域等と把握した。主たる需要者は自己使用目的の事業者等が中心である、規模の纏まったものは開発業者も含まれる。価格については、低金利等の一般的要因及び希少性等を反映して小率ながら上昇傾向にあり、中心的価格帯は商業地としての性格から相場を形成するに至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商業地域であるが、繁華性が低く収益物件としての取引も少なく、周辺地域を含めて賃貸経営に基づく収益性が価格形成の主要因となっていないため、比準価格に比し、低位に求められた。よって、地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 背後住宅地の地価上昇を背景として商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
