2024年（令和6年）公示地価 東京都 羽村市 小作台５丁目２０番２
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市小作台５丁目２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村-2
所在及び地番
東京都 羽村市小作台５丁目２０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は認められず、概ね現状程度。地価水準は、やや強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もみられる。鉄道駅に近い街区整然とした住宅地域で、羽村市内において競争力が優れる地域である。堅調な住宅需要等の影響から地価は緩やかな上昇傾向で推移している。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、不動産の賃貸収入を目的とした取引は稀であり比準価格を中心に価格形成がなされている。よって、収益価格は、理論的ではあるものの、実証性を有する比準価格との比において説得力に欠けることから参考に留め、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。羽村市の人口は微減傾向であるが、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、住宅需要は堅調で、地価はやや強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、勤労者が想定されるほか、都心部への通勤者需要もみられる。駅接近性、生活利便性に優れ、市内において競争力の高い住宅地域であることから需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格である。収益価格は低位に試算されているが、試算の過程で想定要素を含むこと、賃貸事業を想定した収益性に基づき地価形成がなされる傾向が低い地域であること等から、その信頼性は比準価格より劣る。よって、市場参加者の行動原理及び取引の実態を反映した説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として居住環境等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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