2024年（令和6年）公示地価 東京都 羽村市 双葉町２丁目１１９７番１９
東京都 羽村市双葉町２丁目１１９７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市双葉町２丁目１１９７番１９の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市双葉町２丁目１１９７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村-8
所在及び地番
東京都 羽村市双葉町２丁目１１９７番１９
住居表示
双葉町２－１３－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、現状を維持していくものと予測する。今後の地価は、住宅需要如何で強含み又は横ばいも考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として羽村市、福生市、瑞穂町の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した住宅地域であり、周辺地域での供給は少なくなっている。住宅需要は堅調であり現状の地価は強含みである。土地は１，４００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実体を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みも見られるが、緩やかに回復している。羽村市の人口は微減傾向であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 双葉町二丁目の地域的な人口は概ね微減傾向である。主だった地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は認められず、概ね現状程度。地価水準は、やや強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者もみられる。細街路が多い鉄道駅まで距離がある地域で、羽村市内において競争力でやや劣る住宅地域であるが、低金利等住宅取得環境が良好なこともあり、住宅需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺住宅地域は、アパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅等としての自用を前提とした需給バランスを中心に価格形成がなされていることから、現実性に乏しい収益還元法は非適用とした。よって、実証性を有する比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。羽村市の人口は微減傾向であるが、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、住宅需要は堅調で、地価はやや強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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