2024年（令和6年）公示地価 東京都 羽村市 栄町３丁目５番１外
東京都 羽村市栄町３丁目５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 羽村市栄町３丁目５番１外の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 羽村市栄町３丁目５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽村9-1
所在及び地番
東京都 羽村市栄町３丁目５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
106,398(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模工場、事業所等が多い内陸型工業団地
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小作、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西多摩地域の工業団地内の工業専用地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測される。地価は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域を中心とした関東圏の圏央道へのアクセスが良好な工業地域。圏央道の延伸により利便性が向上し、同一需給圏は拡大傾向にある。主な需要者は、画地規模が大きいことから全国規模の事業者等である。インターネット通販の拡大に伴う物流の増加から倉庫利用地等の需要は底堅く、割安感のある西多摩地域の工業地の地価は上昇を続けている。画地規模や立地条件は様々で、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、多摩地域を中心とした工業地で現実に取引された事例を収集・選択して試算したもので、実証的で説得力が高い。一方、西多摩地域の工業地域は主に自用の利用が中心であり、賃貸物件も散見されるものの、賃貸を想定する収益価格によって地価が形成される傾向は低いことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界情勢や円安による建築資材等の物価上昇の影響もあり、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。物流施設用地への需要を反映して、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都多摩地域を中心とした東京圏の工業地域である。主たる需要者は、画地規模が大きいことから、全国規模の事業者等である。インターネット通販の拡大や令和６年の時間外労働規制等の影響から物流施設適地を中心とした工業地に対する需要は強い状況が継続しており、市内工業地に対する需要も圏央道延伸等により利便性が増したこと等の影響もあり同様の傾向にある。中心価格帯は、立地、地積によって幅があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模工場は自用の事業取引が中心となることから、同一需給圏内における実際の工業地の取引事例から導き出される比準価格が重視される。一方、賃貸物件がみられるものの、賃貸を想定する収益価格によって工業地の地価が形成される傾向は少ないことから、収益還元法は非適用とした。以上より、実証性を有する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。生産は持ち直しの兆しがみられる。企業収益は総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、大規模画地が多い街区が整った工業団地で、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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