2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 田無町４丁目１７３８番１４
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-1
所在及び地番
東京都 西東京市田無町４丁目１７３８番１４
住居表示
田無町４－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内の西武新宿線沿線一帯に広がる住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、主たる需要者層は一次取得者層である。土地取引の中心価格帯は１００㎡程度で４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたものの収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向についても、全般的には緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であるため需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であるが、収益物件の取引は少なく、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近５年間で市内の人口は概ね微増傾向で推移している。低金利を背景に市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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