2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 南町５丁目４７７番９
東京都 西東京市南町５丁目４７７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市南町５丁目４７７番９の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市南町５丁目４７７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-2
所在及び地番
東京都 西東京市南町５丁目４７７番９
住居表示
南町５－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の中規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。駅徒歩圏で利便性が高い上、昨今道路整備が進みつつあり利便性は増しており、堅調な需要に支えられ、価格は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の新築戸建て住宅が５０００万円台、土地のみで３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏の戸建住宅主体の地域であるが、賃貸中の共同住宅も散見される。但し、主として地主の資産活用目的のもので収益性は低く、専ら自己使用のため居住性に重点を置いて取引がなされる地域であり収益価格の規範性は低い。そして比準価格は比較の対象としてふさわしい複数の事例を採用し求めており、信頼性が高い。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西東京市内の西武新宿線、池袋線沿線一帯の住宅地域である。需要者の中心は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層で、主たる需要者層は一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、取引の中心価格帯は更地価格で１㎡あたり３０万円台、土地建物総額では４０００万円台から５０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は低層戸建住宅が中心の既成住宅地域であり、自用の需要が中心である。取引事例は価格判定の基礎となるものであり、求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物を想定したが、土地価格に見合う賃料水準でないため、収益価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市における不動産取引価格の変動率は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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