2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 富士町２丁目８５６番６
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-5
所在及び地番
東京都 西東京市富士町２丁目８５６番６
住居表示
富士町２－６－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線徒歩圏内の低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は都心への通勤世帯者で一次取得のほか買換えも見られる。近隣地域は市内の住宅地において居住環境が概ね中庸なため、比較的安定した需要が見込まれる。取引の中心価格帯は、地積３０坪程度で３０００万円前後、新築戸建住宅の場合は総額５０００万円前後。近隣地域の地価は低金利を背景に引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。本件では取引時点が新しく、類似性が高い住宅地の事例が収集できたため、比準価格の精度は高い。他方、近隣地域は賃貸市場の成熟度はやや低く、収益価格は相対的に低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地等の価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 東伏見駅を最寄駅とする市内で中庸な低層住宅地域。地価が緩やかに上昇しているほか、地域要因の格別な変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東伏見駅から徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線沿線徒歩圏を中心に西武池袋線沿線徒歩圏をも含む西東京市および隣接市区の低層住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。新築戸建住宅需要を中心に需要が底堅いため、地価水準は微増傾向での推移が予測される。中心価格帯は１００㎡程度で２０００万後半～３０００万円台、新築戸建住宅の取引は５０００万円台～６０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、土地需要は個人による自己居住目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和されて景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 東伏見駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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