2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 向台町３丁目９８３番７３
東京都 西東京市向台町３丁目９８３番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市向台町３丁目９８３番７３の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市向台町３丁目９８３番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-10
所在及び地番
東京都 西東京市向台町３丁目９８３番７３
住居表示
向台町３－４－８３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東側に南北の都市計画道路（西３・４．２４ 計画幅員１６ｍ）の計画決定があるが、優先整備路線ではなく、当面は現況通りの住宅地域として推移するものと予測。地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西東京市内の駅徒歩圏の中位の低層住宅地域と判定。需要者は同一需給圏の第１次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。土地１００㎡程度の新築建売住戸は４千万円台後半から５千万円程度である。隣接する練馬区や武蔵野市に対して駅徒歩圏ながら値頃感を残しており、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域に存し、駅徒歩圏であるが土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、区部隣接の当市の住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅需要の高い隣接の練馬区及び武蔵野市の地価動向の影響も受け、駅徒歩圏の当地域も地価上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は駅からやや遠い不利要素があるものの、市内の地価が手頃な地域では住宅需要が旺盛な点を勘案すると、近隣地域周辺の地価動向は上昇傾向で推移するものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では同一需給圏を西東京市内の西武新宿線より南側に位置する住宅地域全般と判定した。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で１００㎡程度を想定すると３，０００万円前後程度、新築戸建物件で４，０００万円台前後と判断する。対象標準地が市内でも比較的割安感のある価格水準の立地で一定程度の需要が見込める市況のため、価格動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅で構成される住宅地域に位置し、周辺では収益物件の取引は殆ど見られない。このため、収益価格の説得力は乏しい。一方で、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができた。このため比準価格の説得力・精度は高い。以上を踏まえ、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内での手頃な価格水準の住宅需要の高まりを勘案すると、西東京市内の住宅地の価格水準は上昇傾向にあると思慮される。 |
| 地域要因 | 市内での手頃な価格水準の住宅需要の旺盛さや、近隣地域周辺の取引動向を勘案するに、近隣地域においてもその価格水準は上昇傾向と思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等は認められない。このため、個別的要因につき特記事項等はないと判断された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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