2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 向台町６丁目１１２３番１５
東京都 西東京市向台町６丁目１１２３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市向台町６丁目１１２３番１５の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市向台町６丁目１１２３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-12
所在及び地番
東京都 西東京市向台町６丁目１１２３番１５
住居表示
向台町６－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
花小金井、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離のある小規模の戸建住宅地域であり、低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は僅かながらの上昇で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び近隣市の西武線の各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、都心への通勤者世帯の西東京市及び近隣市に自己居住目的の個人が中心である。駅から距離があるものの、小金井公園や多摩湖自転車歩行者道に近く、住環境は良好である。取引の中心となる価格帯は、小規模住宅の場合で新築戸建て住宅が５０００万円程度、土地のみで３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス便利用の戸建住宅主体の地域であるが、賃貸中の共同住宅も散見される。但し、主として地主の資産活用目的のもので収益性は低く、専ら自己使用のため居住性に重点を置いて取引がなされる地域であるため、収益価格の規範性は低い。そして比準価格は比較の対象としてふさわしい複数の事例を採用し求めており、信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 花小金井駅からやや距離のある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、中規模画地の細分化も見られるが当面は現況通りの低層住宅地域として推移するものと予測する。都立公園や武蔵野市に近く、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西東京市内南部における低層住宅地域と判定。需要者は同一需給圏の第１次取得のファミリー層が中心となるものと想定される。最寄駅から距離があり、中規模画地も多く総額が嵩むため土地単価は市内のおいて相対的に低いが、テレワーク需要のほか画地の細分化及び細分化後の小規模敷地の建売分譲も見られ、また武蔵野市との市境や都立小金井公園に近く需要は概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度利用が出来ない第１種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引はまれである。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は微増傾向。景気等の先行き不透明感はあるが、区部隣接の当市の住宅需要は概ね堅調である。なお、選別化は進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるが都立小金井公園や武蔵野市に近い閑静な住宅地域であり住環境が良好で地価が上昇した。 | |
| 個別的要因 | 中規模画地であるが競争力は概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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