2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 北町２丁目１２８６番３０
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-16
所在及び地番
東京都 西東京市北町２丁目１２８６番３０
住居表示
北町２－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び周辺市における西武線沿線の住宅地域である。需要者は当圏内に地縁を持つ一次取得者や買替え層が中心であり、ひばりヶ丘駅からバス便圏であるが住環境は良好で、一定の需要が認められ、小中規模の開発のほか中古物件の供給が見られる。中心となる価格帯は、画地規模１００～１２０㎡程度の土地で２千万円台前半から後半、新築戸建住宅では４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益価格は参考に留め、市場の動向を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市では人口頭打ちの中で高齢化は進行しているが、低金利の持続及びコロナ禍の縮小により不動産市況は好調である。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅から距離のある住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、上記一般的要因により地価は緩やかな上昇基調で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北道路で居住の快適性は劣るが、それによる市場での競争力に特に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ひばりヶ丘駅からバス便の小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価はゆるやかな上昇で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、西東京市および隣接市区の圏域に存する低層住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する自己利用目的の一次取得層および買替え取得者層と思料される。ひばりヶ丘駅からバス利用圏であるが、住環境は良好なことから需要は底堅い。中心価格帯は１００㎡程度で２０００万円台～３０００万円台前半、新築戸建住宅の取引は３０００万円台～５０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ひばりヶ丘駅からバス便圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地需要は個人による自用目的のものが中心であり、収益性よりも周辺での取引価格が価格決定の主要な指標とされている。よって、収益性を反映した収益価格は参考に留め、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和されて景気は緩やかに回復しており、西東京市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅からバス便の住宅地域であり、居住環境は普通程度。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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