2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 東伏見３丁目６２５番１８
東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-17
所在及び地番
東京都 西東京市東伏見３丁目６２５番１８
住居表示
東伏見３－２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅・学生寮等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市内の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。分割可能な規模の画地においては不動産業者も見込まれる。最寄駅から近く利便性及び居住環境が良好なため人気があり、需要は多いが供給は少ない地域である。取引の中心となる価格帯は、４０万円／㎡内外である。規模の大きい画地については新築戸建住宅で総額１億円を越える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅に近い住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西東京市では取引事例等を考察するに住宅地需要が堅調と判断され、近隣地域周辺は駅や商店街からも比較的近く生活利便性が優れるため一定の需要を認め得る。よって、その価格動向は上昇傾向で推移と予測された。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市東部の西武新宿線沿線に位置する住宅地域全般と判定する。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で３０万円／㎡台後半程度が中心で４０万円／㎡強も考えられる状況だが、対象標準地周辺はやや規模が大きな住宅地が見られるため、土地それ自体で１億円前後の取引もあり得る市況である。対象標準地は利便性が優れる立地で一定の需要が見込めるので、価格動向は上昇傾向で推移すると予測された。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件も散見されるが自用の戸建住宅が主体の住宅地域に対象標準地は位置する。このため、有力な市場参加者の思考は利便性・快適性を反映した取引事例の価格水準に依拠すると思慮され、投資採算性への意識は乏しい。また、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができたため比準価格の説得力・精度は高い。よって、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市では住宅需要が堅調で取引価格水準も上昇傾向であるため、今後においてもその価格水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 地域要因 | 市全般で住宅地需要が認め得る上に、市内でも利便性が優れる住宅地のため、一定の需要が期待できる。よって、価格動向は上昇傾向と判断する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等の要素は特段見受けられない。よって、個別的要因に関し特記すべき事項等は存在しないと判断した。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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