2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 泉町４丁目２２３７番４
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-20
所在及び地番
東京都 西東京市泉町４丁目２２３７番４
住居表示
泉町４－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市区の西武新宿線、同池袋線沿線の低層住宅地域と判定した。典型的な需要者は地縁を有する通勤世帯者が中心で一次取得のほか買換えも見られる。取引の中心価格帯は、更地では１００～１２０㎡程度で２千万円中盤から３千万円程度、新築戸建住宅では総額５千万円台が多い。近隣地域の地価は低金利を背景に引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証的な価格である。本件では類似性が高い低層住宅地の事例を採用しており、精度が高い比準価格が得られた。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象地は低層住宅地のため、収益価格は相対的に低位に試算された。よって、相対的に規範性が高い比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、指定基準地及び周辺標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | ひばりヶ丘駅を最寄駅とする、居住環境が中庸な住宅地域である。格別の地域変動要因はなく、当面現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺はひばりヶ丘駅からから遠い不利要素があるものの、市内の地価が手頃な地域では住宅需要が旺盛な点を勘案すると、近隣地域周辺の価格動向は上昇傾向で推移するものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では同一需給圏を西東京市内の西武池袋線と西武新宿線の間に位置する住宅地域全般と判定する。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で１００㎡台前半程度を所与として２，０００万円台中盤～３，０００万円台、新築戸建物件で４，０００万円台～５，０００万円強前後と判断する。対象標準地が市内でも比較的割安感のある価格水準の立地で一定程度の需要が見込めるため、価格動向は上昇傾向で推移と予測した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅中心の住宅地域に位置しており、対象標準地周辺では収益物件の取引は殆ど見られないため、収益価格の説得力は乏しい。そして、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができたため比準価格の説得力・精度は高い。以上より、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、周辺の公示地の価格水準との均衡をも十分に考量の上で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内では手頃な価格水準の住宅需要は高いと言える。このため、市内の住宅地の価格水準は上昇傾向と思慮される。 |
| 地域要因 | 西東京市内での手頃な価格水準の住宅需要の旺盛さや、近隣地域周辺の取引価格水準を勘案するに、その価格水準は上昇傾向と思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する画地条件の変動等はない。このため、個別的要因につき特記事項等はないと判断された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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