2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 富士町６丁目５６０番１０
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-23
所在及び地番
東京都 西東京市富士町６丁目５６０番１０
住居表示
富士町６－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東伏見、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は東伏見駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であるが、市内の地価が手頃な地域では住宅需要が旺盛な点を勘案すると、近隣地域周辺の価格動向は上昇傾向で推移するものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では同一需給圏を西東京市内の西武新宿線沿線に位置する住宅地域全般と判定した。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で１００㎡台前半を前提として３，０００万円台～４，０００万円台中盤程度、新築戸建物件で４，０００万円台～５，０００万円台中盤程度と判断した。対象標準地が市内でも比較的割安感のある価格水準の立地で一定程度の需要が見込める市況のため、価格動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅が中心の住宅地域に位置し、対象標準地周辺では収益物件の取引はあまり見られない。このため、収益価格の説得力は乏しい。その一方、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができたため比準価格の説得力・精度は高い。以上より、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内での比較的手頃な価格水準の住宅需要の旺盛さを勘案すると、市内の比較的手頃な住宅地の価格水準は上昇傾向と思慮される。 |
| 地域要因 | 市内での手頃な価格水準の住宅需要の旺盛さや、近隣地域周辺の取引動向を勘案するに、その価格水準は上昇傾向で推移すると思料された。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響するような画地条件の変動等はない。故に、個別的要因につき特記事項等はないと判断された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地域であり、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市内の西武新宿線、池袋線沿線一帯に広がる住宅地域である。需要者は西東京市を中心とする地域に居住し都心部へ通勤するファミリー層が中心である。対象標準地の存する地域は、居住環境の良好な既成住宅地域であり、主たる需要者層は一次取得者層である。土地取引の中心価格帯は１００㎡で３０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される低層の戸建住宅が中心の既成住宅地域である。現実の取引事例は価格判定の基礎となるものであり求められた比準価格は実証的な価格である。一方、収益用不動産として賃貸建物の想定はしたものの収益性が低いことから、求められた収益価格は低廉となった。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考とするにとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、地価動向についても、全般的には緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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