2024年（令和6年）公示地価 東京都 西東京市 南町３丁目６８３番３７
東京都 西東京市南町３丁目６８３番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 西東京市南町３丁目６８３番３７の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（東京都 西東京市南町３丁目６８３番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西東京-26
所在及び地番
東京都 西東京市南町３丁目６８３番３７
住居表示
南町３－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田無、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西東京市及び隣接市内の西武線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層で一次取得者や買い替え層である。最寄駅から徒歩圏内で区画整然とした閑静な住宅地域であるため需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で４，０００万円内外、新築戸建住宅で総額５，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きは依然不透明であるが、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は田無駅徒歩圏内に位置する住宅地域である。市内では住宅需要が旺盛な点を勘案すると、近隣地域周辺の価格動向もまた、上昇傾向で推移するものと予測された。 | |
| 市場の特性 | 本件では同一需給圏を西東京市内の西武新宿線沿線に位置する住宅地域全般と判定する。需要の主体は自用目的の住宅を求める個人と判断され、中心価格帯は土地価格で１００㎡台前半で３千万円強～４千万円台前後、新築戸建物件で４千万円台後半～５千万円台程度が目安と判断した。対象標準地が市内の住宅地の中でもある程度は手頃な価格水準の立地で一定の需要が見込める市況のため、価格動向は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用の戸建住宅が中心の住宅地域に位置する。このため、対象標準地周辺では収益物件の取引は珍しく、故に収益価格の説得力は乏しい。その一方、本件では十分な取引事例に基づき適切な比較検討ができた。よって、比準価格の説得力・精度は高い。以上を総合的に勘案して、本件では比準価格を重視の上で収益価格は参考に留め、代表標準地等の価格に対する均衡をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西東京市内での住宅地の取引動向を見るに、都心通勤者を中心に一定の需要が認められる。よって、市内の住宅地は地価上昇の傾向と思慮された。 |
| 地域要因 | 市内での住宅需要の旺盛さや、近隣地域周辺の取引動向を勘案するに、近隣地域周辺の価格水準は上昇傾向で推移すると思料された。 | |
| 個別的要因 | 画地条件に関し、価格形成に影響する特段の変動等は見られない。よって、個別的要因に関して特記事項等はないと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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